Alcance Imóveis

Conheça as tendências da decoração para este ano

2012-01-04T11:19:00.002-02:00

O ano acabou de começar, mas já estamos atentos às tendências de decoração para 2012. Materiais sustentáveis mostram a preocupação em preservar a Natureza. Os arquitetos Helena Bernardo, Márcia Balestro, da Todeschini, e Leonardo Magalhães nos dão algumas dicas para saber quais são os estilos, cores, tecidos e móveis que devem invadir os ambientes nos próximos meses. Confira:
ESTILO – Em 2012, o estilo livre, com mistura de peças rústicas e contemporâneas, deve roubar a cena nos ambientes. A combinação de peças assinadas com materiais comuns também estarão presentes na decoração, de acordo com o arquiteto Leonardo Magalhães Pinto. “O chamado High-Low (alto e baixo) vai estar em alta em 2012. Este estilo, que na moda se traduz misturando roupas luxuosas com itens mais baratos, vai estar muito presente na decoração. Combinar peças de design assinado com materiais comuns vai criar um contraste muito interessante e original e trazer personalidade ao ambiente”, defende.

A arquiteta Helena Bernardo ressalta a importância do uso de materiais sustentáveis.
“Estamos cada vez mais com estilo livre, misturando o contemporâneo com o rústico. Um estilo mais eclético, com liberdade de juntar e associar. Também acredito ser muito importante a utilização de materiais naturais, priorizando os ecológicos e sustentáveis.”
CORES – Para Helena, os tons que fazem menção à natureza, como o marrom e verde, por exemplo, serão parte da maior parte dos cenários residenciais. Já o arquiteto Leonardo Pinto acredita que os tons fortes e vibrantes irão marcar presença no próximo ano. Conhecido como color block, as cores luminosas vão trazer mais alegria e personalidade à decoração. No lugar de tons sóbrios e apagados, as paredes ganham nuances mais encorpadas e marcantes: amarelos puros, vermelhos, azuis, verdes, roxos e até mesmo os neutros, como cinzas e marrons, adquirem um toque mais caloroso.
Cores que remetem a conforto e a ambiente acolhedor continuarão sendo tendência em decoração este ano, segundo a arquiteta Márcia Balestro, da Todeschini. Os habituais tons neutros como bege e branco estarão em alta, porém virão pincelados com tons claros e escuros de vermelho, turquesa, cítricos e azuis. “São cores que acabam sendo uma boa opção para iluminar e dar alegria ao ambiente, mas todas devem ser usadas moderadamente para não deixar o local com um ar pesado, cansativo”, destaca a arquiteta.
REVESTIMENTOS – Os revestimentos sustentáveis, com aparências naturais e rústicas estarão em alta. “Você tem a liberdade de trabalhar com todos estes materiais sem estar agredindo. Móveis feitos de papelão também são uma ótima idéia”, explica Helena. Como exemplos, Leonardo cita uso de tijolos, pastilhas de fibra de coco, jardins verticais, madeira de demolição, etc… “O aspecto natural vai estar muito presente na casa através da decoração.”
MÓVEIS – É a releitura do passado através de peças de decoração que será levada aos ambientes neste próximo ano, de acordo com Leonardo Pinto. “Esta tendência de se reconhecer na decoração da casa é o que vai estar muito presente em 2012. Resgatar o passado e imprimir uma nova linguagem a este mobiliário. Decorar com móveis que revelam e contam uma historia”, acrescenta.
Já a arquiteta Helena Bernardo acredita no investimento em móveis elaborados com madeira reciclada e material de demolição. “Hoje em dia você já encontra muitos objetos de design feitos com garrafa pet ou pneus, por exemplo”, diz Helena.
TECIDOS – Para Helena e Leonardo, tecidos rústicos e sofisticados, de fabricação tecnológica e ecologicamente corretas vão forrar móveis e paredes em 2012, seguindo a mesma tendência dos revestimentos. Por exemplo, o algodão, linho, bambu, fibras naturais como a fibra de sisal e fibra de coco.

Saiba como vender seu imóvel mais rápido

2012-01-02T12:53:00.000-02:00

Vender um imóvel pode demorar um pouco mais do que os proprietários gostariam. No caso de usados, em alguns casos, a forte concorrência e o preço elevado são as justificativas; em outros, no entanto, a falta de atenção do proprietário assume parte da culpa. No entanto, há fatores que facilitam a venda. De acordo com corretores e líderes de entidades do setor imobiliário, manter o imóvel sempre limpo, organizado e bem arejado é fundamental na hora da venda, principalmente se ainda tiver com moradores.

A consultora em biblioteconomia Maria Solimar de Jesus, de 53 anos, tem experiência no assunto. Ela já vendeu pelo menos cinco apartamentos e afirma que cuidado e conservação são essenciais. “Certa vez, queria vender um apartamento que estava um pouco desorganizado, ainda durante a reforma, e pude ver na feição da pessoa que ela não ficou satisfeita”, conta. Segundo Solimar, deixar a casa ou apartamento bem arrumado é importante para facilitar a venda. “Tem vezes em que na primeira visita a pessoa já sabe que é aquele lugar onde quer morar.” A opinião é compartilhada pelo presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Viana Neto: ele garante que a primeira impressão é fundamental. “Na hora da visita, é preciso evitar qualquer tipo de distração, o interessado só deve prestar atenção ao ambiente. O primeiro contato com o imóvel tem de ser positivo”, diz Viana. Ele acrescenta que, do contrário, é muito difícil que o comprador fique com o imóvel, mesmo que volte a visitá-lo. Ou seja, o momento da visitação é crucial.
Os especialistas afirmam que entulho de móveis, muitas roupas penduradas no varal e o acúmulo de louça na pia são fatores prejudiciais. “O interessado gosta de ver o imóvel como ele imagina que seria para morar. Adereços muito pessoais ou excesso de mobília atrapalham”, diz o diretor de locações da Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi), Carlos Samuel de Oliveira Freitas.
Outro ponto que não pode ser esquecido, e ajuda na comercialização, é a conservação. Um imóvel com infiltrações ou azulejos muito velhos e sujos afugenta possíveis compradores. As instalações elétricas e hidráulicas também merecem atenção especial. Estar com tudo em ordem é outra dica importante. “Não pode haver relaxamento. O cuidado para manter uma boa aparência ajuda a revender mais facilmente”, conta o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva.
Manter os documentos em dia também garante segurança de compra. Possíveis diferenças entre a realidade da propriedade e o que está na escritura podem atravancar o negócio. Além disso, outra questão que ocorre com frequência são problemas com o registro de herança. “As pessoas, no geral, não prestam muita atenção nesses pequenos detalhes”, diz Roseli Hernandes, da Imobiliária Lello.
Segundo ela, os vendedores costumam desprezar outro detalhe que ajuda na valorização: o cuidado com o entorno do imóvel. Evitar sujeira nas ruas e calçadas, por exemplo, pode a aumentar o valor de venda. A iniciativa pode ser feita por meio de associação de moradores do bairro.
O conselho vale especialmente para quem mora em áreas mais desvalorizadas. “Mesmo em áreas um poucos degradadas, há fila de espera para morar nas ruas mais bem cuidadas”, afirma Roseli. Para moradores de prédio, vale também outros pequenos detalhes, como deixar o porteiro avisado para evitar desentendimentos.
É sempre bom ressaltar os pontos positivos do imóvel. Proximidade de áreas comerciais e do transporte coletivo podem ser o fator decisivo na hora de fechar o negócio. Ser sincero é, claro, importante. “Não adianta tentar enganar o comprador. O jogo tem de ser limpo sempre”.

Avalie qual é a melhor forma de pagar seu imóvel

2011-12-21T16:31:00.003-02:00

Lembre-se: se você tiver economias guardadas, os especialistas sugerem adquirir o imóvel á vista ou dar uma boa entrada. Neste caso, é possível conseguir um belo desconto. Pechinche!
Use o FGTS – O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), depositado mensalmente pelas empresas aos funcionários com carteira assinada, pode ser usado para pagamento total ou parcial do imóvel.
Para obter o benefício, o interessado deve provar que trabalha há pelo menos três anos sob o regime do FGTS e não pode ser proprietário de outro imóvel.
A casa ou apartamento de estar localizado no perímetro urbano, de preferencia no município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em uma cidade vizinha, na mesma região metropolitana, onde deve morar há pelo menos um ano. O valor do bem não pode ultrapassar R$ 500 mil.
Consórcio – A modalidade é ideal para os que planejam comprar um imóvel, mas não têm a necessidade imediata de adquirir o bem.
O adquirente decide o valor da Carta de Crédito, paga prestações sem juros, porém com uma taxa de administração embutida no valor da parcela.
A contemplação é feita por meio de sorteio ou lance. Também é permitido utilizar o FGTS na aquisição.

Seis aplicativos gratuitos de decoração para celular

2011-12-19T12:28:00.000-02:00

Lápis e caderno, trena e books de decoração costumam ser alguns dos companheiros fiéis de quem está reformando seu imóvel. Mas o celular também pode se tornar um forte aliado no planejamento de ambientes. Há uma série de aplicativos gratuitos que ajudam a medir o espaço, saber se o quadro está reto na parede, selecionar as cores de um ambiente, além de inspirar o morador na escolha de um estilo de decoração. O Morar Bem listou alguns. Monte uma pasta com as suas ferramentas!
Para inspirar – O Houzz ,portal americano de arquitetura e decoração, leva para o celular seus artigos, entrevistas, além de contatos de profissionais de decoração. O aplicativo homônimo tem mais de 160 mil imagens para inspirar os que estão em busca de um estilo para a residência. As fotos são separadas por cômodos. Cada ambiente possui descrição e o nome do profissional responsável pelo projeto.

Para colorir – A Suvinil lançou este mês um aplicativo, que leva o nome da empresa, para ajudar os que estão em busca do tom certo para as paredes da casa. Além de um banco de cores, o aplicativo oferece ferramentas que dão dicas para pintar um espaço e calcular a quantidade necessária de material. Também há um item chamado de “cor ideal”, que auxilia o visitante a escolher a cor a partir do clima do ambiente.
A Sherwin Williams também disponibiliza a sua paleta de cores no Color Snap. A partir de uma foto do álbum do celular ou de uma base de cores do software, os tons para compor a sua paleta são selecionados e, assim, o aplicativo indica o código das tintas. Você pode brincar com várias possibilidades e visualizar facilmente suas combinações. O software também dá suas sugestões a partir de uma cor escolhida.
O Home Decorator é outro aplicativo que ajuda na escolha das cores da decoração. Ele dá possibilidade ao visitante de capturar e ter informações sobre a cor a partir da foto do ambiente que pretende pintar. Também permite que, além da parede, os móveis sejam pintados. Depois de feito todo o trabalho, a imagem pode ser arquivada no celular.

Para equilibrar – Se não tem certeza se o quadro que acabou de pendurar na parede da sala está retinho, o aplicativo Ihandlevel pode dar uma mãozinha. O funcionamento é simples: há uma bolha na ferramenta que deve estar bem no meio da área marcada para que o objeto esteja totalmente vertical ou horizontal.
Para medir – Ao encontrar um móvel interessante numa loja, é comum surgir aquela dúvida: será que cabe em casa? O My Measures ajuda a resolver o problema. Basta tirar a foto da peça e inseri-la no programa. Quem puder adquirir a versão completa – que custa US$ 2,99 – pode ter mais possibilidades, é claro, mas a versão gratuita, apesar de permitir a gravação de apenas duas medidas, quebra um bom galho.

Os efeitos das listras na decoração

2011-12-16T12:11:00.000-02:00

Na moda, todo mundo sabe. Listras horizontais são proibidas para as gordinhas. Já as baixinhas podem abusar das verticais para dar aquela alongada. Mas o que a sua casa tem a ver com isso? Experimente colocar papéis de parede ou tapetes com estampa de listras e você vai descobrir. A lógica é exatamente a mesma.
“A listra é um recurso muito interessante. Quem tem uma pilastra ou pilar que atrapalha a decoração, por exemplo, pode usar listras verticais que ajudam a disfarçar aquele volume”, destaca a arquiteta Andrea Carminate.
Se o teto é rebaixado ou o pé direito baixo, as verticais também ajudam a dar aquela esticada. Sala apertada, tapetes com listras horizontais aumentam a sensação de amplitude. Mas se você tem espaço para dar e vender, pense nelas apenas como elemento decorativo. Afinal, coloridas, largas ou finas, nas paredes ou em móveis e objetos, elas dão uma bossa toda especial ao ambiente. Confira nossa seleção na galeria de fotos.

Crédito para imposto e taxa de imóvel

2011-12-14T11:45:00.000-02:00

Na hora de adquirir um imóvel, o comprador fica empolgado com a aquisição e muitas vezes esquece que terá de arcar com o custo do registro no cartório e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). O desembolso para garantir a compra pode chegar a 5% do valor do bem. E para quem não se planejou para o gasto, a opção é recorrer aos bancos e incluir a despesa no financiamento do imóvel.
De qualquer forma o comprador precisa ter o dinheiro para recolher o ITBI junto à prefeitura e pagar o registro no cartório até a liberação do financiamento. Portanto, o consumidor deve dispor de alguma verba até a liberação do crédito por parte do banco.

Santander, Itaú Unibanco e Bradesco incluem o ITBI e as custas cartoriais no parcelamento do bem desde que a soma do financiamento imobiliário e das custas com o imóvel não ultrapasse o limite de crédito estabelecido por cada instituição financeira.
No Banco do Brasil, os limites são de 2% do valor financiado (limitado a R$ 10 mil) para ITBI e 0,5% do valor financiado (limitado a R$ 2,5 mil) para os custos de registro cartorário. Já no HSBC, o financiamento do ITBI é limitado a 3% do imóvel e poderá chegar no máximo a R$ 10 mil. A Caixa Econômica Federal não oferece esta opção.
“O ideal é sempre planejar a compra e prever o valor aproximado desses gastos. Mas muitas vezes o consumidor fica deslumbrado com a maquete do empreendimento, com o papo do vendedor e esquece de alguns detalhes importantes”, diz o professor de finanças Fabio Gallo, da FGV e da PUC.
Nesses casos, recorrer às instituições bancárias pode ser uma saída. Isso porque o valor será incorporado ao financiamento imobiliário, cuja taxa de juros ao ano é, em média, de 12%. No caso do cheque especial, por exemplo, a taxa média anual é de 157%.
Como o ITBI é reembolsado só após o imóvel ter sido registrado em cartório, o diretor de operações da empresa de consultoria de crédito imobiliário Financiar Casa, Fábio Seabra, acha que incluir o valor do tributo municipal e taxas de cartório é uma forma de se precaver em relação a outras despesas comuns que aparecem depois da compra do bem, como a mudança, reformas, pequenos reparos e aquisições de móveis.
“A possibilidade de financiamento pode ser vantajosa para quem está com o orçamento no limite”, explica Seabra.
Simulação – Para se ter uma ideia dos gastos, a Financiar Casa simulou o financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) de R$ 100 mil para a aquisição de um imóvel de R$ 200 mil na capital, cuja alíquota do ITBI é de 0,5% para o valor do financiamento (limite de R$ 42,8 mil) e de 2% para o valor restante. Neste caso, o imposto pago à prefeitura seria de R$ 3.358.
Depois registra-se o bem no cartório. Os valores pagos serão de R$ 1.448,19 (sobre o valor de compra e venda), R$ 1.019,45 (sobre o valor do financiamento, registro da alienação fiduciária) e R$ 33,34 pela emissão da certidão. O total é de R$ 2.500,98. Se for a primeira compra da pessoa dentro do SFH, há desconto de 50% sobre o registro de alienação fiduciária. Assim, o total cai a R$ 1.957,92.
A alienação é o instrumento legal de garantia de financiamento. A propriedade do imóvel é transferida ao credor como garantia. Após a quitação da dívida, o comprador se torna dono do imóvel.

Construtoras investem em projetos residenciais com sistema de captação da água da chuva e telhados brancos

2011-12-12T10:53:00.000-02:00

Não é novidade que a construção civil é uma das grandes responsáveis pelos impactos no meio ambiente – segundo pesquisas, sozinha, ela consome cerca de 75% dos insumos naturais do planeta. Mas o que tem sido feito, de fato, para reduzir esses efeitos? Neste ano, estão em andamento no Rio e em São Paulo projetos de lei voltados para a construção sustentável. A Universidade de São Paulo (USP) lançou neste semestre um curso de pós-graduação voltado para a melhoria das condições climáticas.

O mercado imobiliário carioca vai ao encontro das iniciativas e apresenta novidades sustentáveis para este ano. Uma delas é a vila ecológica Movimento Terra que está sendo construída em Pedro do Rio, na Região Serrana. As oito casas do empreendimento vão contar, entre outras coisas, com reaproveitamento de água da chuva, painel solar, telhados verdes e madeira de reflorestamento, certificada pelo Conselho Brasileiro de Manejo Sustentável (FSC).
Cada residência terá um projeto arquitetônico diferente, mas todas seguirão o mesmo padrão de construção e acabamento. Idealizado pelo arquiteto Sérgio Caldas, o condomínio de “casas verdes” deve ser um dos primeiros no Brasil a receber o selo inglês Breeam para construções sustentáveis.
Já o próximo lançamento da Rubi Engenharia, o Sunrise House Garden, contará com telhados brancos. Ao todo serão 64 casas de 153 metros quadrados.

“Pouca gente conhece os efeitos positivos desse tipo de material. É uma iniciativa que parece simples, mas que traz enorme benefício para o imóvel, principalmente em uma cidade como o Rio, em que se têm altas temperaturas durante a maior parte do ano”, comenta Joana Alvim, diretora da Rubi Engenharia.
Esse não é o primeiro condomínio de casas com telhado branco da Rubi. Em 2009, a construtora lançou em Jacarepaguá o Bella Vista Classic Houses, com 50 casas de telhados brancos.
De acordo com pesquisa do Lawrence Berkeley National Laboratory, laboratório ligado à Secretaria de Energia dos Estados Unidos, as coberturas brancas refletem até 90% dos raios solares. Com isso, reduzem em até seis graus centígrados a temperatura no ambiente interior. Um ganho que se traduz não apenas em bem-estar, mas também no bolso, já que o gasto de energia elétrica reduz-se em até 70%.
Na cidade de São Paulo, por exemplo, já foi aprovado, em primeira votação, projeto de lei que torna obrigatória a pintura de branco dos telhados das novas construções. O texto ainda deve ser votado uma segunda vez antes de ir para a sanção do prefeito.
Outra iniciativa do poder público está em estudo na prefeitura do Rio de Janeiro. A prefeitura está finalizando os estudos para apresentar à Câmara dos Vereadores um projeto de lei que visa a estimular a construção e a reforma sustentável de imóveis, com o reaproveitamento de materiais e o uso de técnicas para reduzir o consumo de água e energia.
Segundo a proposta, a adesão ao certificado municipal batizado de Qualiverde dará direito a incentivos fiscais, como redução dos valores de IPTU, ITBI e ISS.
Durante a construção do empreendimento, os resíduos de obra também podem causar danos ao meio ambiente. É por isso que a Construtora Calçada vende as sobras para a reciclagem. Toda a renda obtida com essa venda é revertida em cestas básicas para os operários. Em um condomínio de 200 apartamentos, cuja obra dura em média dois anos, são reciclados cerca de 1.200kg de material por mês. Um total que gira em torno de 28.800kg ao fim da construção.
“Encontramos uma maneira eficiente de engajar nossos funcionários na questão da reciclagem de resíduos de obras, pois sabendo que são os maiores beneficiados, os operários se empenham cada vez mais na triagem dos materiais”, comenta Bruno Oliveira, gestor de Marketing da Calçada.

Primeiro edifício transportável do mundo é construído na Finlândia

2011-12-09T16:29:00.000-02:00

O primeiro edifício transportável do mundo foi concluído no arquipélago de Turku, na Finlândia. Iniciado em dezembro do ano passado, o projeto, da companhia Neapo Oy com três andares, pesa 220 toneladas e tem 12 metros de altura, 33 metros de comprimento e 12 metros de largura.
Depois de construído dentro do estaleiro STX de Turku, o edifício foi transportado na última quinta-feira em uma embarcação a um terreno alugado próximo ao litoral. A estrutura é toda feita de células de aço, particularmente rígidas, leves e resistentes. Sua instalação foi feita com ajuda de um guindaste.
O prédio, que conta com um área útil de 864 metros quadrados, demorou apenas oito meses para ficar pronto, incluindo a montagem dos painéis de aço, a instalação elétrica, o revestimento de azulejos nos banheiros, o encanamento e o acabamento final de pisos e paredes.
Especializada em construção residencial em módulos, a companhia finlandesa pretende exportar esta tecnologia inovadora a outros países, especialmente a regiões da Ásia onde terremotos são comuns.

De acordo com o diário finlandês Helsingin Sanomat, um projeto semelhante está em fase de planejamento: é o de um edifício de cinco andares residenciais em Myllypuro, no leste de Helsinque.

Está mais fácil negociar no momento da compra de imóveis

2011-12-07T10:03:00.000-02:00

Depois do período de intensa movimentação registrado em 2010, o mercado imobiliário passa por uma fase na qual o consumidor encontra condições mais favoráveis para comprar um imóvel novo e tentar negociar um desconto.
“No ano passado, quem precisava comprar era obrigado a fechar negócio rapidamente, porque em dois meses se vendia um empreendimento. Neste ano, com o mesmo número de lançamentos do ano passado, mas com ritmo de venda menor, as pessoas vão ter mais tempo para escolher o imóvel”, diz o presidente do Sindicato da Habitação, João Crestana.
Esse ritmo já influencia os números do setor. Balanço divulgado no início da semana pelo sindicato mostra que as vendas acumuladas de janeiro a junho deste ano na capital somaram 11.680 unidades: queda de 31,3% em comparação a igual período de 2010, quando 17.005 unidades foram comercializadas.
Neste cenário, o consumidor deve pesquisar e tentar negociar um desconto, que pode girar em torno 10%, segundo estimativa de Luiz Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp).
Pompéia revela que, em tese, a negociação vale para todos os tipos de imóveis e em qualquer região. “No entanto, no segmento mais popular a condição para o desconto é menor, já que as empresas trabalham com lucro mais apertado.”
Entrada – Para Pompéia, o porcentual de desconto está ligado ao sinal que o futuro proprietário pode desembolsar. “Digamos que a entrada seja de 20% do valor do imóvel. Se o comprador puder dar um valor maior, já está criada uma situação que cabe negociação.”
O economista chefe do Secovi, Celso Petrucci, acredita que seja difícil um desconto de 10% a 15% para um imóvel na planta. Porém, podem ocorrer pequenos descontos em situações específicas, como uma entrada maior, modificação do fluxo de pagamento ou antecipação de alguma parcela.
“Sempre é possível negociar essa negociação tem de ser vantajosa para as duas partes”, ressalta Petrucci, lembrando que “atualmente as condições para aquisição do imóvel novo são mais favoráveis”.
O presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, diz que existem duas situações nas quais é possível ao futuro proprietário negociar um abatimento no preço. Nos imóveis vendidos na planta, cujo investimento é considerado de risco, e também naqueles cujo Habite-se (auto de conclusão da obra edificada em conformidade com os projetos aprovados) ultrapassou seis meses.
Lançamento – “Neste caso, o imóvel é novo, mas não é lançamento e o consumidor consegue pechinchar”, afirma Viana Neto.
O diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliário, Marcos França, reforça o coro e ressalta que o desconto vai depender de cada caso.
Segundo ele, nos meses de lançamento, por exemplo, dificilmente haverá essa possibilidade. Também é mais complicado conseguir pagar menos em imóveis muito demandados, como de dois dormitório, por exemplo
Mas a chance de o consumidor fechar um bom negócio não está descartada. Para França, em bairros mais distantes o desconto pode ser maior. Ele ratifica a dica de que com uma entrada maior a possibilidade de o consumidor pechinchar é ampliada. E ressalta que, em caso de antecipação de pagamentos, o consumidor também obtém benefício.

Energia solar poderá ser usada para resfriar ambientes internos

2011-12-05T11:06:00.000-02:00

Usar a energia do sol para aquecer a água da casa, mesmo que ainda seja um recurso pouco usado, já não é novidade. Mas que tal usar essa mesma energia para resfriar ambientes internos naqueles dias que o sol parece querer castigar os mortais? Pode parecer estranho, mas já há pesquisas sendo feitas nesse sentido. No Brasil, a pioneira no assunto foi a Universidade Federal de São Carlos (UFSC). Lá, o professor Maurício Rorlz comandou estudo sobre o uso de chaminé solar.

O equipamento tem uma placa, muito parecida às usadas pelos aquecedores de água, que capta a energia do sol e aquece o ar que está dentro da chaminé. O ar quente sobe “empurrando” para dentro da casa ou edifício o ar mais frio captado no exterior propiciando uma ventilação natural.
- As chaminés são usadas há milênios para diversas funções. A diferença é que estamos usando a temperatura do sol para fazê-la funcionar como queremos – explica Roriz.
Segundo ele, ainda não há previsão de produção industrial do protótipo construído na universidade para testar o experimento. Mas o objetivo de comprovar a viabilidade do projeto foi atingido. Afinal, durante o ano em que ele ficou montado na universidade, foi possível até criar um sistema que permite controlar o nível de captação de energia. A chaminé chegou a ser chamada por alguns veículos especializados de ar condicionado solar.
“Não concordo com esse nome porque a chaminé não permite que o usuário controle a temperatura do ambiente, que é a grande premissa do ar condicionado”, explica Roriz, que ainda vê a necessidade de aprimoramento de alguns detalhes do objeto.
Um deles é a aparência, que precisaria ser repensada por arquitetos ou designers para ter um aspecto mais agradável. O outro é a eficiência em grandes prédios.
‘Nesse caso, seria preciso ter uma chaminé para cada três ou quatro pavimentos. Ou a ventilação não seria eficiente”.

Casa de PVC pode ser montada em até três horas

2011-12-02T10:40:00.000-02:00

Está com pressa para ter a sua casa pronta? O setor de construção, para driblar a falta de mão de obra e atender à demanda do mercado, começou a lançar mão de técnicas e materiais que aceleram este processo e, consequentemente, diminuem a ansiedade do comprador. Na Feira da Providência, que começou nesta quarta-feira e acontece até domingo, no Riocentro, a empresa Royal Brasil, do Rio Grande do Sul, propõe a montagem de residências e prédios de até quatro pavimentos numa velocidade até cinco vezes maior do que a usada a partir de métodos convencionais. O segredo do sucesso na montagem é o uso doe módulos de concreto PVC, que são leves e, por isso, não necessitam de equipamentos especiais, nem de muito esforço.
Esse tipo de imóvel pode ser uma alternativa permanente de moradia, mas também uma boa solução temporária de residência para moradores de regiões castigadas por enchentes e desabamentos. No evento, por exemplo, foi erguida uma moradia de 22 metros quadrados, com placas de PVC e preenchimento de concreto em apenas três horas. O custo do metro quadrado do imóvel é de R$ 650, o equivalente ao da moradia tradicional, com tijolos. Mas, além de proporcionar a construção de forma mais rápida, o diretor da Royal Brasil, Thiago Ferrare, acrescenta que o material usado é de mais fácil manutenção – para limpá-lo, basta água e sabão – e proporciona um melhor conforto térmico, já que o PVC não acumula o calor. As placas são semibrilhosas, o que as protege dos raios ultravioletas.
“A parte que mais envolve tempo na construção de uma casa é a parede. É ela que vai te proporcionar ou não conforto térmico, e acústico e que vai envolver o maior tempo de trabalho para ser erguida. Numa construção convencional, uma casa de 42 metros quadrados demora cerca de um mês para ser concluída”, diz Ferrare.
Já com placas de PVC, esta mesma moradia é finalizada em, no máximo, seis dias e com um número menor de operários, já que os materiais são de fácil transporte e montagem. No segmento de ‘Minha Casa, Minha Vida’, existem no Brasil aproximadamente 1800 casas construídas e em fase de construção. E o Rio também está investindo neste tipo de construção: já há casas em Teresópolis, Recreio dos Bandeirantes e Valença.

Dê um toque pessoal à iluminação da sua casa

2011-11-30T11:30:00.000-02:00

Está atrás de dar um toque especial à decoração da sua casa e sem gastar muito? Que tal investir numa iluminação diferente? A blogueira Vivi Visentin, do Decorviva, mostra como transformar uma cúpula de abajur sem graça numa peça pra lá de charmosa. E o melhor: em poucos minutos. Para customizar a luminária, o primeiro passo é ir atrás de imagens em sites de busca que tenham a ver com a casa e o dono. Achadas as imagens, imprima na sua impressora pessoal e recorte-as pelo contorno. Daí, é só colar uma a uma na sua cúpula e depois passar por cima uma mistura de cola branca e água para dar uma selada final.
Caso deseje ainda incrementar a peça, passe uma mão de tinta bem aguada sobre a cúpula para mudar o aspecto mais antigo. Feito isso, em pouco tempo o abajur está “de cara nova e prontinho para iluminar sua casa. Em todos os sentidos!”. E Vivi ainda dá uma dica.
“Em quartos infantis, experimente usar imagens de robôs, planetas ou animais. Para adolescentes, utilize histórias em quadrinhos, guitarras, pranchas de surf ou flores. Para adultos descolados, aposte em instrumentos musicais, bonecos de toy art, cadeiras de design ou azulejos portugueses. Pode apostar que todas ficarão o máximo!”

Crédito imobiliário cresce menos pela 1ª vez em 2011

2011-11-28T12:48:00.000-02:00

O crédito para construção e aquisição de imóveis continua em elevação no País, mas registrou uma leve desaceleração em setembro, quando foram emprestados R$ 184,675 bilhões. O valor é 2,24% maior que os R$ 180,627 bilhões contabilizados no mês anterior. Entretanto, foi a menor variação mensal registrada no ano, segundo dados do Banco Central (BC). Entre janeiro e agosto, as elevações mensais oscilaram entre 2,7% e 3,8%.

Na avaliação dos especialistas, ainda é cedo para apontar uma tendência de desaceleração no mercado de crédito imobiliário e fatores que contribuíram para o crescimento em menor escala. O coordenador do curso de pós-graduação em negócios imobiliários da Fundação Armando Álvares Penteado (Faap), Ricardo Gonçalves, esclarece que a variação pode ser pontual. “O ideal é esperar um pouco, entre dois e três meses, para saber como o crédito vai se comportar.”
Para o professor de finanças da Escola de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV-SP), Samy Dana, a situação pode estar relacionada ao recuo das vendas de imóveis, além do cenário de incertezas na Europa. “Os bancos captam recursos de longo prazo no exterior e a dificuldade na Europa pode afetar o crédito aqui.”
Em relação às vendas, a Região Metropolitana de São Paulo acumula 33.804 unidades novas vendidas nos oito primeiros meses do ano, um número 19% abaixo das 41.722 unidades vendidas no mesmo período do ano passado.
Já o economista-chefe do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) Celso Petrucci não vê tendência de redução pelo menos nos próximos meses. Segundo Petrucci, a greve dos bancos, que começou dia 27 de setembro, pode ter impactado o mercado e o registro de crédito abaixo do esperado.
Quem tem planos de adquirir um imóvel precisa pesquisar tanto as condições do crédito quanto o valor que vai pagar pelo imóvel. As taxas de juros variam de acordo com o tipo de contratação, preço da unidade e perfil do cliente. “É importante verificar se o valor a ser pago não é maior do que ele realmente vale”, destaca Dana.
Imóveis mais caros – Gonçalves afirma que o preço do metro quadrado dos imóveis não é condizente com a realidade em alguns lugares de São Paulo. Isso ocorre porque existe uma expectativa muito grande de preços por parte das incorporadoras e construtoras dos imóveis novos, que também acaba refletindo no mercado de usados.
Só em São Paulo, o preço médio dos imóveis anunciados já subiu 20,9% de janeiro a setembro, conforme o índice FipeZap.
Na opinião de Gonçalves, em dois ou três anos os preços tendem a se enquadrar mais à realidade. “Quem pensa em comprar agora precisa pesquisar muito e talvez até escolher um outro bairro diferente do que desejava com preços mais competitivos”, afirma o coordenador da Faap.
O professor da FGV ainda lembra que o consumidor não pode esquecer dos custos extras além do valor do imóvel, como pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI), taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis e taxa de avaliação do imóvel, por exemplo. Em alguns casos, o imóvel usado pode precisar de reforma ou o apartamento novo de piso e outros materiais de acabamento.

Faça a conta certa antes de comprar a casa própria

2011-11-25T16:03:00.001-02:00

É preciso reservar uma parte do orçamento para os gastos com decoração (Foto: Divulgação)

Ter um teto para morar é, sem dúvida, o sonho de muitos. Mas para que esse sonho vire meta é preciso organizar as despesas domésticas antes de bater o martelo e fechar o negócio. Atenção é fundamental neste momento, pois além do financiamento, a aquisição de um imóvel envolve outras cobranças, como o Imposto de Transmissão de Bens Intervivos (ITBI) e o registro no cartório de imóvel, que podem custar até 5% do valor do bem.
Especialistas esclarecem que a situação cadastral da pessoa conta muito nesta hora. Alguns clientes possuem desconto enquanto outros não. Mas no geral, o montante usado para a escritura fica mesmo dentro dos 5% do valor total da transação.
É preciso ainda reservar uma parte do orçamento para os gastos com decoração e possível reforma do imóvel. Decoradores estimam que essa despesa possa custar até 20% do valor total do imóvel. Ou seja, num apartamento de R$ 200 mil, chuveiro, luminárias, piso, móveis e outros detalhes da decoração vão custar aproximadamente R$ 40 mil para o proprietário, que tem ainda que arcar com as parcelas mensais do financiamento.
Por isso, para evitar surpresas e iniciar o negócio com o pé direito, leia atentamente os tópicos adiante com todos os custos envolvidos na aquisição da moradia e analise se chegou a hora de investir na casa própria.
Compromisso de venda e compra - Depois de decidir que irá comprar o imóvel, o primeiro passo é assinar e registrar em cartório o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra. Se estiver inclusa neste documento alguma minuta que você discorde, converse com o corretor. É importante esclarecer que todas as cópias e documentos autenticados e reconhecidos serão pagos pelo interessado no imóvel.
Documentos - Para solicitar o resgate do FGTS e dar entrada no financiamento, é preciso entregar para o corretor os documentos solicitados pela CEF (Caixa Econômica Federal) e pagar aproximadamente R$ 500 para montagem da pasta e entrega do dossiê à agência bancária.
Sinal – Será necessário dar um sinal para o vendedor do imóvel. A quantia varia segundo o combinado entre as partes. Mas não se preocupe, esse valor será abatido do custo total do imóvel, funcionando como uma espécie de ‘entrada’.
Entrevista – Após a entrega dos documentos e a vistoria da caixa no imóvel, será agendada entrevista na Caixa para averiguar a quantia existente no fundo, conhecer as modalidades de financiamento (SAC ou Tabela Price) e tirar todas as dúvidas sobre a aquisição do bem. Neste dia serão desembolsados R$ 350 pela inspeção e resgate do FGTS.
Assinatura – Chegou o dia de fechar o negócio, assinar um calhamaço de papéis e desembolsar tudo o que você guardou para materializar este sonho. O mais alto serão os 5% do valor do imóvel destinado ao ITBI e ao registro do imóvel no cartório, que vão ser entregues em dois cheques para o corretor ou outro profissional responsável por levar todos os documentos firmados nesta data até o cartório. Para se ter uma ideia, no caso de um imóvel negociado a R$ 240 mil, R$ 4.800 é destinada ao pagamento do ITBI e R$ 4.350 ao registro em cartório. Além disso, o restante do valor da entrada deverá ser entregue ao vendedor. E para finalizar, é preciso pagar para Caixa R$ 600 pela emissão de documentos e serviços prestados.

Reflexo de bom gosto

2011-11-23T10:25:00.001-02:00

Usar espelhos para criar composições interessantes dentro de casa é técnica antiga da decoração. Saiba como essa peça pode favorecer os ambientes, conferindo charme ao lar.
Para a arquiteta Ana Flávia Mendonça, uma dica importante é evitar o uso em espaço onde há incidência direta de sol, pois o resultado pode incomodar mais que embelezarEles ampliam, clareiam e dão certo glamour aos ambientes. E é por isso que não é de hoje que os espelhos fazem parte da casa. Mas, para usá-los, é preciso cautela. As dimensões ideais, os cômodos em que podem ser colocados são só alguns fatores a serem considerados antes de instalá-los. Pragmaticamente, a função do espelho é refletir a luz que incide sobre ele. Assim, é formada a imagem do objeto colocado à frente. Mas esse objetivo é muito limitado em vista das possibilidades práticas do objeto. “Em uma casa, ele é muito utilizado para causar o efeito ilusionista de ampliação dos ambientes pequenos”, explica a arquiteta Giselle Madeira.
Além de fazer com que os cômodos pareçam mais espaçosos, tem como vantagem trazer mais luz, requinte e sofisticação, de acordo com a arquiteta Milene Donato. “Sempre usei espelhos, pois considero um curinga na decoração. Além de aumentar visualmente os espaços, têm a vantagem de ser uma decoração fácil e de preço acessível.”
Versáteis, conforme o modelo, podem ser trocados de lugar e são boas alternativas para esconder pequenas imperfeições nas paredes ou na construção. “Uma coisa a ser bem estudada é, obviamente, o local, para que não ofereçam riscos em caso de quebra”, ressalta Milene.
Conferir aconchego, leveza, charme e sofisticação são outros atributos dos espelhos destacados pela designer de interiores Cláudia Valesca. “São infinitas as vantagens, mas exige bom senso do profissional, pois pode pesar na harmonização. Por isso, muito cuidado na proporção e posicionamento. Se estiver disposto de forma inadequada e com muita luz, haverá muito brilho e sensação de excesso visual”, alerta.
Por tudo isso, a arquiteta Ana Flávia Mendonça diz que os espelhos são poderosíssimos na decoração e estão sempre em alta, pois deixam o ambiente muito mais sofisticado. Além disso, podem ser usados como objetos requintados na decoração. Mas há algumas restrições. “Evite o uso de espelhos em espaços onde tenha incidência direta de sol, pois podem incomodar mais do que decorar”, exemplifica.
Outro cuidado é com a escolha do local onde eles ficarão, pois, dependendo do caso, a imagem refletida neles pode comprometer a decoração. “Não podemos esquecer que ele reflete tudo o que está à sua frente. Dê sempre preferência aos lugares que possam refletir objetos e imagens bonitas do ambiente”, indica Ana Flávia.
Com relação ao espaço em que podem ser colocados, praticamente não há restrição, como explica Milene. “Nos quartos, são úteis na hora da escolha do visual. No estar, podem conferir sofisticação; na sala de jantar, multiplicar os assentos; e, nos banheiros, são imprescindíveis e nas cozinhas.”
Giselle Madeira confirma os ambientes em que eles são empregados, inclusive as cozinhas planejadas. Nesse caso, o espelho é colocado nos vidros refletivos do mobiliário. “Fica muito bonito, porém necessita de um cuidado maior para estar sempre limpo por ser cozinha”, lembra a arquiteta.

INTEGRADOS

Outra dica interessante dos especialistas e usar os espelhos aplicados em móveis como mesas de centro e aparadores, ajudando a criar efeitos interessantes. Nos quartos, eles também podem ser usados para revestir as portas dos armários, segundo Milene Donato. No estar, basta pôr um de grandes dimensões no chão, encostado em uma parede. “Cria um efeito imponente. Na sala de jantar, se posicionarmos a mesa encostada numa parede espelhada, teremos os assentos duplicados”, informa. Eles são muito utilizados, ainda, em portas de correr dos armários, principalmente dos quartos, como indica Ana Flávia Mendonça. Colocados nas laterais da cama, marcam a cabeceira e também ampliam o ambiente, conforme explica a arquiteta. “Eles também podem servir como objeto de arte e substituir os quadros na decoração da casa”, sugere.
Não existe uma regra para o uso do espelho, mas é preciso ficar atento ao planejamento do ambiente. Escolha do estilo, tamanho, modelos e a cor do espelho devem estar de acordo com o espaço e em harmonia com os objetos e detalhes, para evitar que fique com aparência muito poluída.

Cozinha ganha ares sofisticados em 20 dias e por R$ 20 mil

2011-11-23T10:23:00.002-02:00

O azul daquela cozinha não combinava com o estilo do dono, um amante da culinária. Como não queria ficar muito tempo sem o seu cantinho preferido da casa, deu 20 dias para o arquiteto repaginar todo o ambiente. Para cumprir o combinado, Thoni Litsz, o encarregado do projeto, fez uso de técnicas alternativas para evitar o quebra-quebra e de materiais que pudessem dar ares sofisticados à nova ambientação.
Para começar, os azulejos foram todos pintados com tinta epoxi branca fosca. Mas, se a ideia era dar um tom mais chique para a cozinha, Litsz precisou lançar mão de outros revestimentos. Aproveitou, então, a troca da tubulação para cobrir a parte quebrada com um material mais refinado.
“A mistura de técnicas alternativas com peças mais sofisticadas pode dar um resultado moderno e leve ao ambiente. Foi por isso que usei pastilhas brilhosas pretas, em alguns trechos da parede, para criar uma luminosidade especial.”
A bancada de pedra de mármore preto completou o cenário da ambientação. Foi acompanhada pela pintura cinza em degradé em parte da parede de azulejos. E a iluminação deu destaque ao lugar de preparo dos quitutes num espaço dedicado aos bate-papos dos amigos e dos curiosos, que gostam de acompanhar as receitas.
Depois de toda essa mudança no ambiente, que custou ao todo R$ 20 mil, incluindo os armários, em abril de 2010, fica a pergunta: por que o uso do preto em um espaço ligado diretamente à higiene?
“O preto é uma cor ousada e sofisticada. Um contraste quando se pensa na cozinha antiga, azul. E esse era o meu objetivo. E o preto, ao contrário do que alguns possam pensar, é uma ótima cor para a cozinha. Ela é melhor de se limpar do que o branco”, afirma Litsz.

Construções antigas podem ter suas características originais melhoradas para agregar valor ao imóvel

2011-11-21T11:33:00.000-02:00

Pontuar objetos de desenho limpo no ambiente planejado ajuda a dar charme na busca de equilíbrio entre os estilos As construções antigas exalam charme e beleza. Edificações das décadas de 1940 e 1950, por exemplo, marcaram época e são referência na arquitetura moderna. Mas esses clássicos podem ficar ainda melhores quando ganham nova roupagem, combinando técnicas e objetos de decoração modernos. Mesmo assim, muita gente acaba abrindo mão das características marcantes desse tipo de edificação por temer que o lar fique com aspecto antiquado. Mas, é possível manter as peculiaridades sem abrir mão dos recursos mais modernos de decoração e design. Assim, o cantinho da família fica personalizado, aconchegante, charmoso e com história para contar.
Para renovar conjugando o antigo com o novo de forma harmônica, a arquiteta Marina Dubal diz que é importante saber quais são as características marcantes do estilo de época presentes no imóvel. “Tacos, ladrilhos antigos, forros, gradis, entre outros, são detalhes antigos que podem conferir muito charme e personalidade a um ambiente, integrando arquitetura e interiores”, observa a arquiteta.

Saiba mais...

Como se trata de materiais muito antigos, é necessário considerar o que pode ser aproveitado ou descartado. “Nessa etapa, é muito importante o acompanhamento de um profissional para avaliar o que deve ser revitalizado e o que deverá ser renovado ou substituído”, reforça Marina.
A designer de ambientes e móveis Roberta Seabra diz que é muito comum a reforma de edificações antigas preservando os traços originais com toques contemporâneos. “Nesse caso, é necessário avaliar o que pode ser mantido ou tratado para assim planejar o que pode ser feito para tornar o ambiente aconchegante, com um ar mais moderno”, reitera.
A história contada pelo antigo e a possibilidade de criar espaços onde as peças trazem referências e recordações é algo maravilhoso, na opinião da decoradora Dênia Diniz. “Pontuar objetos antigos em meio aos novos é interessante, desde que haja equilíbrio na composição”, considera Dênia.


A arquiteta Marina Dubal diz que o primeiro passo é identificar aspectos marcantes do estilo de época do imóvel

De acordo com a decoradora, uma boa sugestão para obter esse equilíbrio é harmonizar peças mais pesadas com objetos de desenho limpo. O resultado dessa aposta é uma valorização do design e da história das peças. “Dando-se destaque a elas em meio a uma base mais neutra”, acrescenta Dênia.
Para conseguir a harmonia entre o antigo e o novo não há regras, conforme o arquiteto João Carlos Moreira. “O equilíbrio que vem do contraste é uma constante no nosso trabalho: claro escuro, rústico e polido, velho e novo, clássico e moderno. Conseguir isso nem sempre é fácil”, reconhece.
MOTIVAÇÃO
Mas esse desafio pode ser muito instigante. Para o arquiteto, é sempre muito interessante encontrar um espaço antigo com uma arquitetura interessante ou detalhes de estilos passados e remodelá-lo. “Projetar um espaço atual mas respeitando a historia existente, seja no projeto ou nos materiais usados na construção, como pisos de madeira, tacos, parquet, azulejos ou mármores importados, janelas e portas em madeira, ou ferro e vitrô”, enumera João Carlos.
Fazer uma casa moderna, contemporânea, usando na decoração ou nos acabamentos peças de época, também é válido, segundo a designer de interiores Maria Tereza Terence. “Nos dois casos, é muito importante estabelecer critérios antes de projetar, para criar ambientes harmônicos, charmosos, que contam historias, mas não tentam ser antigos, uma cópia do passado”, ressalta. Para ela, os ambientes, assim como as pessoas, têm de ser verdadeiros. “Ou seja, mostrar de que época são, sem tentar parecer o que não são. No caso de peças ou das construções, o antigo é a base, mas o clima final é dado pelo novo. Assim, chegamos em ambientes elegantemente diferenciados”, comenta.

Masterplan permite uso planejado do terreno

2011-11-18T11:14:00.000-02:00

"O planejamento tem como princípio organizar e priorizar as ações, bem como eliminar ou reduzir as potenciais falhas" - Sergio Myssior, diretor de meio ambiente do Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB-MG)
O rápido crescimento registrado nos últimos anos em diversas capitais e suas regiões metropolitanas, como Belo Horizonte, fez com que a malha urbana expandisse, chegando a áreas que, até pouco tempo, eram predominantemente rurais. Com isso, até mesmo fazendas se viram acuadas pela urbanização frenética e começaram a ser parceladas para dar vazão a novos empreendimentos.
De olho nesse mercado, os proprietários de grandes terrenos passaram a investir em masterplans de suas glebas, ou seja, estudo vocacional de grandes áreas, pela grande valorização agregada ao terreno para comercialização, conforme o diretor da Torres Miranda Arquitetura, Júlio Tôrres. Outro motivo apontado pelo arquiteto para a aposta no método é a possibilidade de fazer um diagnóstico completo de como o lugar poderá ser utilizado de forma adequada.
O masterplan possibilita traçar diretrizes de ocupação futura da área. Para chegar ao resultado, é feito inicialmente um diagnóstico do terreno, com estudo das legislações pertinentes, cruzamento com planos governamentais e avaliação do potencial da região.
Feita a análise desses dados, é gerado um plano de ocupação e uso da área, que determina o potencial de venda, ou seja, qual o valor que os empreendimentos implantados no terreno podem gerar. Com esses dados, o proprietário da área pode negociá-la individualmente ou mesmo em seu todo, segundo Júlio.

Saiba mais...

O arquiteto acrescenta que, em seu conceito urbanístico, o estudo refere-se a um plano geral de ocupação de uma área em que são definidos os usos para cada setor, estabelecendo-se diretrizes para implantação de empreendimentos no local. “Também pode ser chamado de plano diretor. Porém, essa terminologia vem sendo abandonada, para não ser confundida com os planos diretores das cidades”, esclarece.
Júlio reconhece que, em ambos os casos, os objetivos são semelhantes. O que varia é apenas a extensão da área estudada. “Da forma como vem sendo utilizado o termo, masterplan tem um viés voltado para negócios e o plano diretor para políticas públicas urbanas.”
RESULTADO
Arquiteto, urbanista, diretor de meio ambiente do Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB-MG), membro do Grupo de Empresas Mineiras de Arquitetura e Urbanismo (Gemarq) e diretor da Myr Projetos Sustentáveis, Sergio Myssior ressalta que masterplan ou plano diretor é a definição de um caminho a ser percorrido para que se alcance um ou vários objetivos. “É parte integrante do processo de planejamento, no qual se busca avaliar anteriormente, ‘no papel’, todas as variáveis que poderão interferir para que se chegue a um determinado resultado.”
De acordo com Sergio Myssior, “o planejamento tem como princípio organizar e priorizar as ações. O objetivo é, também, eliminar ou reduzir as potenciais falhas, canalizando as energias para os objetivos propostos”.

Confira três dicas práticas para renovar a decoração da sala de jantar

2011-11-18T11:08:00.000-02:00

A sala de jantar costuma ser o ambiente reservado para ocasiões especiais, por isso, esse espaço merece muita atenção na hora de decorar. Seja qual for o estilo da sala, clássico ou casual, com algumas pequenas mudanças é possível atualizar o ambiente de forma bem rápida, prática e sem sujeira.
Segundo a arquiteta Patrícia Coelho, do Ateliê Revestimentos, misturar estampas de papel de parede é uma das formas mais fáceis de renovar e dar personalidade ao ambiente. Mas, para não errar e tornar a decoração pesada, algumas regras devem ser seguidas na hora de escolher os papéis de parede. “Para deixar a decoração harmônica, as cores e traços do papel de parede devem ser semelhantes. Você pode combinar papel com estampa floral com outro listrado ou com textura, desde que as listras ou a textura tenham as mesmas cores ou tons semelhantes às flores”.

Construtoras liquidam imóveis

2011-11-16T12:10:00.000-02:00

Comprar apartamento na capital com desconto. Essa é a nova realidade do mercado imobiliário paulistano, que já apresenta sinais de desaquecimento. No ano passado, de 100 unidades colocadas à venda, 23 eram tinham comprador no período de um mês, segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). Atualmente, 16 são comercializadas. O cenário impulsiona os descontos oferecidos pelas construtoras na compra de imóveis na cidade, que podem chegar a 36%.
Claudio Tavares de Alencar, professor do núcleo que analisa o mercado imobiliário da Escola Politécnica da USP aponta o motivo dos descontos. “A empresa vende menos e acaba ficando com unidades encalhadas e é comum que faça promoções temporárias. É uma oportunidade para o comprador, que tem, porém, de analisar se os custos com impostos e condomínio compensam.”
Para Flávio Prando, vice-presidente de habitação Secovi, o que motiva as promoções é o fato de as construtoras terem ações na Bolsa de Valores e metas para cumprir. “As metas são do final do ano passado, e o cenário mudou.”
Ofertas – A Even realiza a promoção Mega Sonho. São 30 empreendimentos em diversas regiões. Entre as opções, em construção ou prontas para morar, um apartamento na Mooca, na zona leste da capital, anunciado por R$ 349,1 mil, foi vendido por R$ 266 mil, uma diferença de 30%. Essas unidades já esgotaram.
Outra empresa que oferece preços menores é a Gafisa, que liquida unidades remanescentes de 20 empreendimentos na Grande São Paulo, cobrando o preço do metro quadrado de até quatro anos atrás. O preço do metro quadrado de um apartamento pronto para morar no Campo Limpo, que hoje gira em torno de R$ 4,1 mil, é vendido por R$ 2,9 mil, se aproximando do cobrado no final de 2009. “O estoque tem um custo para o incorporador. Não é interessante manter unidades na prateleira. O negócio é desovar”, afirma Érika Fugiwara, gerente nacional de marketing da Gafisa.
As unidades, porém, são limitadas. “São duas a sete unidades em promoção em cada empreendimento. Todos os anos temos campanhas como esta, mas nenhuma foi tão agressiva. Como os preços dos imóveis subiram muito, talvez quem perdeu a oportunidade de comprar há alguns anos consiga fazer isso agora”, diz Érika.
Até o final do mês, quem adquirir um imóvel participante da promoção “13º em dobro” da MRV receberá o valor da renda comprovada, até o limite de R$ 3 mil reais, em desconto.
“A maioria dos imóveis que participam destas campanhas têm valor maior ou estão localizados em andares mais baixos. Atualmente, unidades mais baratas com descontos são menos comuns. Isso porque o mercado ainda está aquecido, pois o crédito continua farto”, diz Prando, do Secovi.

Condomínios podem ser obrigados a instalar telhado ecológico

2011-11-16T12:09:00.000-02:00

Está em análise na Câmara dos Deputados uma proposta que obriga os condomínios verticais com mais de três unidades agrupadas a instalar o chamado “telhado verde” em suas coberturas. O Projeto de Lei 1703/11 é de autoria do deputado Jorge Tadeu Mudalen (DEM-SP).

No texto, telhado verde é definido como uma cobertura de vegetação montada sobre a laje de concreto ou sobre a cobertura dos edifícios. O objetivo da medida é melhorar o aspecto paisagístico e o clima local, além de absorver o escoamento superficial de água.
A proposta estabelece que os estados e o Distrito Federal definam as condições e os prazos para a adequação dos condomínios.
O projeto terá análise conclusiva das comissões de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável; de Desenvolvimento Urbano; e de Constituição e Justiça e de Cidadania.

Venda de imóveis usados aumenta e locação residencial cresce

2011-11-16T12:07:00.000-02:00

As vendas de imóveis usados e a locação de casas e apartamentos mantiveram-se em alta pelo segundo mês consecutivo no Estado de São Paulo. As vendas tiveram crescimento de 8,16% e o número de imóveis alugados foi 13,92% maior quem em julho segundo pesquisa feita com 1.471 imobiliárias de 37 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).

“Esse comportamento pós-férias de julho dos dois mercados pode ser um indicativo de que a marcha-lenta que se instala na Economia em geral, ainda não chegou com força aos imóveis”, destaca José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP. Mas ele ressalva que, boa parte das vendas e das novas locações fechadas em agosto, também podem ser “rescaldo de negociações que não foram fechadas em julho, o que inibe apostas em manutenção de crescimento seguro nestes próximos meses”.
Outro estímulo para esse bom desempenho dos mercados de venda e locação foi o comportamento dos preços dos imóveis usados e dos aluguéis residenciais. Em agosto, o Índice Estadual de Preços de Imóveis Usados Residenciais (IEPI-UR/Creci-SP) teve queda de 22,76% em relação a julho. Como o índice é composto por todos os valores de venda e locação levantados pela pesquisa Creci-SP, isto significa que, na média geral dos negócios fechados em agosto, muitos compradores e novos inquilinos foram beneficiados por preços de metro quadrado e aluguéis iniciais inferiores aos de julho.

Parede renovada em poucas horas e com pouco dinheiro

2011-11-14T10:39:00.000-02:00

Sabe aquela sua paredinha sem graça? Que a pintura já não está lá essas coisas? Dá para mudar completamente sem muito trabalho e, o melhor, sem gastar muito. E se você é daquelas que sofre diante de tantas novas opções de cores das marcas de tintas, pode comemorar, porque aqui a receita é misturar! Mas não as tintas, os papeis!!!
Isso mesmo. Você não leu errado. Sua parede vai ganhar um belo embrulho para presente. Quem ensina a técnica é o arquiteto Thoni Litsz, em seu site. O segredo é a escolha dos papéis de presente. A quantidade, claro, vai depender do tamanho da parede a ser reciclada. Mas em uma boa papelaria é possível encontrar papéis que parecem ter nascido um para o outro.
“O segredo dessa técnica é deixar a parede úmida com a mistura de cola com água, passar a mistura também no verso do papel e, com o rolinho de espuma também úmido, ir alisando o papel, tirando as bolhas. Caso o papel fique enrugado, descole e cole novamente, com a ajuda do rolinho de espuma”, ensina Thoni.

Siga o passo a passo:
- Depois de escolher os papéis, corte em quadrados ou retângulos. Não é necessário que todos tenham o mesmo tamanho.
- Então, dilua a cola em água (a quantidade das duas deve ser igual).
Thoni passa o rolinho sobre o papel para ajudar a fixá-lo na parede evitando as bolhas
- Passe a mistura de cola e água na parede e no papel e vá colando quadradinho por quadradinho de papel. Para evitar as bolhas, que podem estragar completamente a sua nova parede, e ainda ajudar a fixar o papel, passe um rolo de espuma úmido por cima.
- Depois de todos os quadradinhos de papel colados, passe mais uma mão da mistura de cola e água por cima, e quando estiver tudo seco, uma camada de verniz fosco em spray para ajudar a proteger a parede. E, voilá! Uma parede novinha em folha de presente para você e sua casa.

Projetos com acrílico, cristal e vidro dão o tom na decoração

2011-11-14T10:37:00.000-02:00

Quando proferiu a célebre frase “Menos é mais”, o arquiteto Ludwig Mies van der Rohe, considerado um dos maiores do século XX, não se referia a transparências. Mas seu pensamento, sempre atual, também se aplica ao tema desta reportagem. Afinal, a quase invisibilidade do mobiliário e de objetos decorativos confere leveza e simplicidade aos ambientes, e os quatro projetos da 21ª edição da mostra Casa Cor deste ano, nesta página, demonstram isso. Seja por meio do uso de acrílico, vidro ou cristal, a tendência se revela contemporânea. Em alguns casos, é o elemento neutro necessário e serve também para unir peças atuais a ambientes clássicos.
Incumbido de intervir num banheiro art déco, no segundo andar do palacete Linneo de Paula Machado – onde a mostra acontece este ano e ficará até 16 de novembro -, o arquiteto Luiz Fernando Grabowsky procurou preservar ao máximo o estilo original do local. Construído na década de 1930, numa das reformas sofridas pelo palacete, o banheiro ostenta nas paredes cerâmica vitrificada importada, azul-turquesa, e nas pias, cubas de prata de lei. Todos os metais foram polidos e cromados e os mármores, limpos.
Toque contemporâneo a ambientes de época – Junto a um espelho de corpo inteiro, colocado pelo arquiteto numa das paredes, foi encostada a cômoda de acrílico transparente “Ghost buster”, do designer Philippe Starck. À frente dela, uma cadeira feita do mesmo material, também de grife: a “Thalya”, de Patrick Jouin.

“O mobiliário de acrílico, com um design superatual e afinado, não brigou nada com o estilo do banheiro. Eles são, de certa forma, neutros, o que é perfeito para este tipo de intervenção”, diz Grabowsky, que é presidente do Instituto Art Déco do Brasil.
O arquiteto ressalta que sua maior intervenção no banheiro foi forrar o mármore das paredes laterais à banheira com gesso e nele inserir pastilhas, reproduzindo um painel do artista plástico falecido Paulo Werneck, que está no Palácio do Itamaraty, em Brasília.
No cocktail lounge bar, assinado por Jairo de Sender, a mesa de jantar tem tampo de cristal e as cadeiras são de acrílico transparente. Com 2,20 metros, a lâmina fica apoiada em quatro cavaletes de acrílico de cor laranja. Em cima da mesa, arranjos florais de Tuca Loeb dão a impressão de brotarem da mesa. Seguindo o estilo irreverente do arquiteto, o local mescla de tudo: de veludo a patchwork, de acrílico a fórmica.
No teto, uma brincadeira inusitada: molduras antigas de Jaime Vilaseca. Segundo Sender, a ideia da transparência foi não ofuscar as obras de arte do lounge, como as telas de Gil Cabral.

“O mobiliário não concorre com outros elementos, que devem sobressair”, explica Sender, acrescentando que uma decoração deve ser algo atemporal e surpreendente.
Responsáveis pelo jardim de entrada da Casa Cor, Daniela e Sonia Infante projetaram um ambiente contemporâneo, que contrasta com o palacete francês de estilo eclético, mas de forma sutil, sem destoar. O lounge central do jardim tem dois sofás, poltrona, mesa de centro e dois bancos feitos de tela de galinheiro galvanizada, todos da Arteiro. Os futons usados têm tecidos Mucki Skowronsky.
“O palacete é muito pomposo, então nossa ideia foi elaborar uma decoração simples e contemporânea, mas mantendo um diálogo com a arquitetura da construção”, explica Sonia.
Pendendo de um dos galhos de uma árvore, três luminárias chamam a atenção. Elas são lanternas que abrigam lustres, todas peças confeccionadas por Sonia. Dois lustres são de cristal e um, de acrílico. O resultado, diz, é simples e sofisticado, ao mesmo tempo.
“Fiz a adaptação, inserindo os lustres nas lanternas, e acho que ficou interessante tanto para o exterior quanto para o interior de uma casa”, conta Sonia. “Não queria nada que pesasse.”
Na grande varanda do palacete, as arquitetas Angela Frota e Anna Luiza Rothier montaram um jardim contemporâneo. Duas cadeiras “Ghost”, de Philippe Starck, dividem espaço com plantas, um sofá de vime e um aparador de madeira e vidro. Em cima de uma mesinha, cachepôs e cubos de vidro com plantas dão impressão de que o verde está in natura.
“Gosto muito de usar vidro e acrílico, materiais que resistem bem em áreas externas”, diz Anna. “Além disso, as transparências são um bom caminho para mesclar o contemporâneo com elementos de época.”

Opções práticas para construção e reforma

2011-11-11T11:38:00.000-02:00

Para o consumidor que deseja economizar na construção ou na reforma da casa, sem a contratação de um profissional especializado, a Construir Rio 2011 traz uma série de lançamentos na linha “faça você mesmo”, que podem ser usados até por quem não tem conhecimento avançado sobre obras.
Apesar de a feira ser focada na geração de negócios entre profissionais e empresas do setor, os visitantes “leigos” vão conhecer produtos práticos, que em breve serão encontrados nas lojas:
“Nosso público vai de pintores, construtores e mestres de obras a arquitetos, engenheiros e lojistas. Mas é evidente que quem estiver reformando ou construindo tem uma excelente oportunidade de ver tendências”, explica Antônio Júnior, diretor do Núcleo de Construção da Fagga, responsável pela feira.
Entre os lançamentos que prometem facilitar a vida dos consumidores, está uma linha de porcelanato de sobreposição da Incefra, indicada para a aplicação sobre revestimentos antigos. Se você quiser mudar o acabamento da sua casa, basta colar o produto diretamente sobre os pisos ou os azulejos, com a ajuda de um rolo ou uma espátula.
Outra solução prática, que evita sujeira no banheiro, é o vedante de vaso sanitário da Vedavaso. O produto dispensa o uso de cimento para fixar a peça.
A MontFácil traz uma linha de móveis que podem ser encaixados pelos próprios consumidores, com auxílio apenas do manual de instruções. São cerca de 400 opções para decorar e organizar ambientes residenciais, corporativos ou de lazer.
Entre as opções de ferramentas, a Norton apresenta a linha de lixas Advance, indicada, principalmente, para o lixamento manual. O produto estará disponível em embalagem pequena, com duas unidades, ideal para quem precisa fazer pequenos reparos. Outra ferramenta indicada para pequenos consertos é a lâmina de serra.
Por fim, para garantir a segurança dos adeptos ao “faça você mesmo”, a empresa oferece equipamentos de proteção individual. As luvas protegem de agentes perfurantes e cortantes. As máscaras descartáveis são indicadas para quem trabalha em ambientes com grande concentração de poeira, névoa ou fumaça.

NF-e: prazo para desconto em IPTU vai até dia 30

2011-11-09T15:54:00.000-02:00

O prazo para que os paulistanos que ainda têm créditos da antiga Nota Fiscal Eletrônica (NF-e) indiquem os imóveis que receberão abatimento de até 50% do valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) em 2012 vai até 30 de novembro.

Atualmente, quem pede o documento fiscal e fornece o CPF quando utiliza algum serviço na cidade de São Paulo participa do Programa Nota Fiscal Paulistana, e pode utilizar seus créditos para abater até 100% do IPTU ou optar por depósito em conta corrente ou poupança. Porém, na antiga versão do Programa, quem solicitava a emissão da Nota Fiscal Eletrônica (NF-e) quando utilizava algum serviço na cidade poderia utilizar parte do ISS (Imposto Sobre Serviço) pago pelo prestador apenas para abater até 50% do imposto.
Esses créditos, referentes a notas solicitadas até 31 de julho de 2011, continuam disponíveis para utilização exatamente do mesmo formato anterior: do dia 1º ao dia 30 de novembro de cada ano, o cidadão deverá indicar qualquer imóvel da Cidade que será beneficiado com até 50% de abatimento no IPTU para o ano seguinte. Os créditos são gerados pela emissão de notas fiscais por empresas prestadoras de serviços, como estacionamentos, academias de ginástica, clínica de estética, cabeleireiros, organização de festas e recepções, paisagismo, decoração, oficina mecânica, cartórios, estabelecimentos de ensino e outros.
Para fazer a indicação, basta que o detentor do bônus acesse o site www.nfpaulistana.prefeitura.sp.gov.br e faça o login em sua página personalizada. Lá, o contribuinte pode indicar os imóveis que receberão o abatimento do IPTU, informando o respectivo número de identificação do imóvel, também conhecido como SQL (setor, quadra e lote), que consta na Notificação de Lançamento (NL) do IPTU.
Mesmo quem é isento do pagamento do imposto ou não possui imóvel (inquilino, por exemplo) é beneficiado. Os créditos acumulados poderão ser utilizados para o pagamento do IPTU de qualquer outro imóvel da cidade. A única restrição é que o detentor do crédito e o imóvel indicado não tenham dívidas junto à Prefeitura de São Paulo. No site da Secretaria de Finanças é possível verificar a lista de prestadores de serviços que emitem a nota, além de esclarecer diversas dúvidas.

Sobe o limite de renda para a compra da casa própria

2011-11-09T15:49:00.000-02:00

Mais famílias poderão solicitar empréstimos para o financiamento de moradias populares com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. O Conselho Curador do FGTS elevou o limite de renda mensal de R$ 3.900 para R$ 4.300, válido para municípios com menos de 250 mil habitantes. Para cidades com população maior, como o Rio, o teto passou de R$ 4.900 para R$ 5.400. A nova regra foi publicada no Diário Oficial da União.
Segundo a Resolução 669 do Conselho Curador do FGTS, o aumento do rendimento mensal das famílias brasileiras, sobretudo nas menores faixas, motivou a ampliação do teto.
“A alteração era necessária para alcançar mais municípios do país e incluir mais famílias brasileiras, principalmente aquelas que moram em cidades com população menor do que 250 mil habitantes. Foi um ajuste de renda, não há novas mudanças previstas”, afirmou o secretário executivo do FGTS, Paulo Furtado.
Nas operações de empréstimos e financiamentos com utilização de recursos do FGTS, a taxa de juros aplicada é de até 6% ao ano. A taxa nominal (diferença entre o valor final com juros e o total emprestado) pode ficar em 5% em alguns casos, como nas transações de venda de imóveis novos para pessoas físicas com renda familiar bruta de R$ 2.790,01 a R$ 3.100 por mês.
Três anos – Famílias com rendimentos de até R$ 5.400 por mês poderão usar o FGTS como entrada no financiamento da casa própria, se o titular estiver cadastrado no Fundo de Garantia há pelo menos três anos, consecutivos ou não, com depósito de uma ou mais empresas.
O mutuário também pode abater prestações do financiamento de sua moradia com os recursos do fundo. O valor debitado do FGTS, neste caso, pode ser de até 80% do total da parcela. Mas, se o imóvel negociado tiver sido financiado via FGTS nos últimos três anos, o fundo não poderá ser utilizado novamente pelo mutuário.

Seis multinacionais chegam ao país atraídas por megaprojetos

2011-11-07T11:42:00.002-02:00

Atraídas pelos megaprojetos de infraestrutura, seis multinacionais anunciaram nos últimos meses investimentos em fábricas de máquinas pesadas para construção civil no Brasil.
As asiáticas Sany, XCMG, Doosan e Hyundai e as americanas Caterpillar e John Deere deverão investir US$ 1 bilhão até 2013. A aposta no Brasil está correta, diz a consultoria alemã Roland Berger. Estudo publicado neste mês aponta o país como o mercado mais atraente do mundo para o setor, com nota de 4,4 pontos numa escala até 5. Em segundo lugar está a China, com 4,1. Os investimentos federais e privados em infraestrutura corroboram a avaliação.
A Abdib (Associação Brasileira de Infraestrutura e Indústrias de Base) estima que serão R$ 922 bilhões até 2015, o que deve manter a demanda em alta.
O Brasil tem sido visto como a porta de entrada para o mercado latino-americano, cujas taxas de crescimento atraem multinacionais. Para a Roland Berger, a região está entre os mercados "muito atraentes". A proximidade com o restante da América Latina, além de estratégica, elimina custos com transporte e logística, que costumam ser onerosos devido à falta de infraestrutura na região.
"Só o Brasil já é um país de dimensões continentais. O custo com transporte é muito significativo", afirma o vice-presidente-executivo da Abdib, Ralph Lima Terra.
Importação

De acordo com a consultoria alemã, que entrevistou 50 executivos em vários países do mundo, a principal dificuldade do mercado brasileiro para o setor são as barreiras tarifárias e financeiras para importação.
Medidas do governo que estabelecem um percentual mínimo de conteúdo nacional em máquinas a serem financiadas pelo BNDES têm estimulado as empresas estrangeiras a se instalar no país, sob pena de não conseguirem fechar contratos com empresas brasileiras. As barreiras não impediram as crescentes importações de maquinário chinês.
O Brasil, ao lado da Rússia, já é o principal mercado de equipamentos de movimentação de terra, de acordo com o relatório da consultoria britânica EIU (Economist Intelligence Unit).

Construção civil está entre os setores que mais demandam boa mão-de-obra

2011-11-07T11:40:00.002-02:00

A demanda por mão de obra qualificada se manterá crescente na indústria paulista até 2015. Esta é a conclusão de estudo inédito realizado pelo Departamento de Ação Regional da Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (Depar/Fiesp), divulgado em primeira mão ao DCI. Os setores de Veículos, Vestuário e Acessórios, Construção Civil, Produtos Têxteis e Produtos minerais não-metálicos devem ser responsáveis pela maior demanda por profissionais no período. "Fatores relevantes podem ampliar ou diminuir esse crescimento, mas o vetor será positivo", afirma um dos diretores titulares do Depar da Fiesp, Alexandre Serpa.
O setor automotivo, que em 2010 empregava cerca de 280 mil pessoas, segundo dados do Ministério do Trabalho, em 2015 deverá ter mais 419 mil vagas abertas, crescimento de 48%, segundo o levantamento. Os profissionais mais requisitados serão preparadores e operadores de máquinas-ferramenta convencionais - 53 mil, entre reposição e novos trabalhadores -, o que aumenta a percepção de escassez de mão de obra qualificada no setor.
"Um dos gargalos desse nicho pode ser a falta de conexão entre os profissionais recém-formados e a indústria", afirma o coordenador da unidade do Ipiranga-SP do Serviço Nacional de Aprendizado Industrial (Senai), Valdir de Jesus. A escola, assim como outras 27 no Estado, é especializada na formação para o segmento automotivo, preparando cerca de 15 mil alunos por ano. Para o docente, faltam mais oportunidades de criarem pontes entre alunos e empresas. "A indústria precisa perceber que os profissionais não estão prontos. Há que se focar no potencial", acredita o professor.
Os setores de vestuário e acessórios e o de produtos têxteis ocupam respectivamente o segundo e o quarto lugar no crescimento da demanda por trabalhadores. Vestuário, que no ano passado empregava 180 mil, poderá ter 240 mil funcionários em quatro anos, ampliando em 32% sua mão de obra, sendo necessários 31 mil operadores de máquina de costura para suprir a demanda. Já as indústrias têxteis, que no último levantamento davam ocupação direta a 117 mil pessoas, deverão ter 147 mil vagas em 2015, ou um crescimento de 26%, com 13 mil postos para alimentadores de linha de produção.
"O crescimento do País e do investimento no setor provocou um aumento do nível de tecnologia e gestão, mudando o perfil de qualificação da mão de obra", relata Fernando Pimentel, diretor superintendente da Associação Brasileira da Indústria Têxtil e de Confecção (Abit). "Há uma perspectiva expressiva de crescimento no consumo, a incógnita é quem será o fornecedor", afirma, referindo-se à crescente entrada de importados no País.
A construção civil, setor da indústria que mais emprega no País, passará de 660 mil trabalhadores para 860 mil no período analisado, um crescimento de 30%. Haverá 56 mil novas vagas para ajudantes de obras civis e 33 mil para trabalhadores de estruturas de alvenaria. "Na indústria de material de construção há uma procura grande por operários, engenheiros e chefes de equipe. Com isso, há uma busca permanente para repor mão de obra ou suprir a demanda para expansão, provocando elevação nos salários, o que onera o custo de produção", afirma Walter Cover, presidente da Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat).
O quinto setor que deverá ter maior crescimento na demanda por mão de obra até 2015 será o de produtos minerais não-metálicos, que de 112 mil vagas em 2010 elevará seus postos para 140 mil, ampliação de 24%. Os profissionais mais procurados serão os ceramistas e operadores de equipamentos de fabricação e beneficiamento de cristais, vidros, cerâmicas, porcelanas, fibras de vidro, abrasivos e afins, com necessidade de 17 mil e 4 mil profissionais, respectivamente, para suprir a demanda. Mas ainda existe um amplo déficit em diversos segmentos de mineração.
"O grande problema do nosso setor é a qualificação da mão de obra", afirma o coordenador do Instituto Brasileiro de Mineração (Ibram), na Divisão da Amazônia, André Reis. Outro obstáculo apontado por ele é a falta de profissionais que estejam dispostos a atuar no interior. "Não há minas localizadas no meio das grandes capitais", destaca Reis.
Para o coordenador do Centro Universitário Monte Serrat (Unimonte), de Santos (SP), Juarez Fontana, por muitos anos houve uma diminuição expressiva na demanda de profissionais no setor de mineração. Recentemente, com o retorno da importância da Vale e do segmento de petróleo e gás, ocorre uma escassez de mão de obra, principalmente de geólogos e engenheiros. "Hoje esses cursos são muito segmentados para meio ambiente e deixam de lado a formação mais abrangente", diz Fontana. Ele coordena o curso de Geologia da Unimonte, um dos únicos do Brasil.
"A única maneira de resolver o problema de escassez é qualificar, capacitar e valorizar a mão de obra. Isso permite ganhos de produtividade: o mesmo universo de mão de obra produz mais", afirma o presidente da Abramat. A opinião parece ser unânime entre os setores. O diretor da Abit elogia a iniciativa do Governo Federal de valorização do ensino técnico. "É preciso desmistificar que o único curso que presta é o universitário, às vezes um profissional de nível médio tem um desempenho muito melhor no mercado de trabalho", acredita Pimentel. Ele elogia a iniciativa de uma linha de financiamento para que empresas possam obter recursos para qualificar pessoas já integradas ou que vão entrar no mercado de trabalho, prevista no Programa Nacional de Acesso ao Ensino Técnico e Emprego (Pronatec).
O representante da Fiesp fala dos investimentos na educação em âmbito mais amplo. "É necessária uma análise mais profunda do ensino básico, de forma a enriquecer o potencial do trabalhador no futuro", diz Serpa. Além disso, ele cita a necessidade de uma maior aproximação entre setor empresarial e governo na definição de políticas públicas, de maneira a melhorar o aproveitamento dos recursos disponíveis.
O estudo do Depar/Fiesp já levantou a demanda de 13 setores até 2015. Em seu lançamento, previsto para março de 2012, serão 23 setores analisados.

Como investir em imóveis para obter uma renda mensal

2011-09-02T15:32:00.000-03:00

Não são poucos os brasileiros que compram imóveis para garantir uma renda mensal ao longo dos anos. A principal dificuldade enfrentada por essas pessoas é escolher um imóvel que seja rentável para o proprietário e atrativo para os inquilinos durante décadas. No mercado imobiliário, o que mais se repete é que os imóveis comerciais costumam ser um melhor negócio que os residenciais para os investidores por dois motivos:

1) É possível fechar contratos de locação com prazos mais longos de duração;

2) Empresas geralmente pagam mais do que pessoas físicas, seja em restaurantes, hotéis ou ao alugar escritórios.

Mesmo apenas dentro do universo de imóveis comerciais, ainda há uma infinidade de opções para os investidores. Algumas delas, como a compra de salinhas comerciais, já não são mais consideradas decisões atrativas de investimento devido aos altos preços do metro quadrado.

Para mais informações, clique aqui.

Fonte: Exame.com

Mercado imobiliário aquecido valoriza a profissão de corretor de imóveis

2011-09-02T15:23:00.000-03:00

Com o aquecimento do mercado imobiliário, a procura pelo trabalho do corretor de imóveis cresce a cada dia. A profissão foi regulamentada no Brasil por lei federal e, no dia 27, completa 49 anos. No País, atualmente, existem 250 mil profissionais e empresas do setor na situação de ativos regulares.

Segundo dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-ES), hoje, o Estado se aproxima da marca de 4 mil profissionais legalizados e ativos, representando um crescimento de 40% do número de novos trabalhadores no setor imobiliário capixaba nos últimos três anos.

Hoje não há como pensar em desenvolvimento do mercado sem a participação do corretor. Na busca por um diferencial competitivo, as imobiliárias passam a investir a capacitação de seus profissionais. O cenário atual exige do profissional paciência ao lidar com público, vocação para vendas, habilidade de convencimento, simpatia, dedicação e estar sempre informado a respeito das novidades em relação aos imóveis cadastrados na Rede.

A profissão

A profissão foi instituída pela Lei Federal nº 4.116/62, esta revogada pela vigente Lei n. 6.530/78 e regulamentada pelo Decreto n. 81.871/78. Em 27 de agosto completam-se 49 ANOS de profissão legal.
Somente pode se intitular profissional e exercer a atividade legalmente, aquele que prestar juramento em Sessão solene e portar a carteira vermelha e Certificado de Regularidade Profissional. Ao todo no Brasil já existem mais de 250.000 profissionais e empresas na situação de ativos regulares. Em recente pesquisa o COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis identificou que 64% dos profissionais já possuem nível superior de ensino.

Fonte: Clipping Imóveis

Minha Casa, Minha Vida pode priorizar famílias em área de risco

2011-09-02T15:14:00.000-03:00

Foi aprovado na quarta-feira (31) pela Comissão de Assuntos Sociais do Senado o projeto de lei do senador Lindbegh Farias (PT-RJ) que determina que ações do programa Minha Casa, Minha Vida possam ser direcionadas integralmente pelos municípios para atender às famílias residentes em áreas de risco ou insalubres ou para famílias que tenham sido desabrigadas.

De acordo com a Agência Senado, o texto hoje em vigor já estabelece prioridades às famílias desabrigadas ou moradores de área de risco, no entanto, a regulamentação do Ministério das Cidades limitou essas prioridade a 50% dos beneficiários, escolhidos por sorteio entre os que preencherem determinados critérios.

O projeto apresentado dá direito ao prefeito de assegurar 100% de remoção das áreas de risco. São consideradas áreas de risco, de acordo com a portaria do Ministério das Cidades, locais que apresentem risco geológico ou de insalubridade, como erosão, solapamento, queda e rolamento de blocos de rocha, eventos de inundação, taludes, barrancos, encostas sujeitas a desmoronamento, lixões, áreas contaminadas ou poluídas, bem como outras assim definidas pela Defesa Civil.

Tramitação
A proposta tramita em caráter conclusivo e será analisado pela comissão de Comissão de Desenvolvimento Regional e Turismo.

Fonte: Clipping Imóveis

8 dicas de especialistas para preparar o seu imóvel e vendê-lo

2011-07-21T17:11:00.000-03:00

A preparação para se despedir de sua casa e colocá-la a venda é sempre difícil. Pensando nisso, a revista EXAME ouviu especialistas em compra e venda de imóveis que deram 8 conselhos para tornar o imóvel valorizado e atraente para os potenciais compradores.

nº 1 - Concentre-se nos pequenos reparos e que, naturalmente, custam menos, como a troca de cerâmicas, tomadas, vazamentos, etc.

nº 2 - Refaça a pintura;
Caso a pintura estiver danificada ou se houver cômodos em cores chamativas.

nº 3 - Esqueça as grandes reformas e benfeitorias;

nº4 - Evite reformas estruturais se elas não forem essenciais para bons negócios;É bom colocar o imóvel para visitação antes de efetuar os reparos, pois assim é possível sentir a aceitação do público.

nº 5 - Limpeza e organização são fundamentais;
Hora de partir para as estratégias de marketing, tornando o imóvel acolhedor, para que os potenciais compradores consigam se imaginar morando ali.
nº 6 - Apague sua personalidade;

nº 7 - Livre-se de parte da mobília, ou deixe apenas os imóveis bem conservados;

nº 8 - Saiba o que dizer e quando dizer;
Não adianta encher os compradores potenciais com as vantagens do imóvel. Informe - ou deixe o corretor informar - apenas aquilo que irá se encaixar no perfil do visitante. Mas, jamais omita sobre as desvantagens que possam afetar o novo morador de alguma forma.

Para ver a reportagem na íntegra, acesse a EXAME.com

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Seja bem vindo!

2011-07-15T13:39:00.007-03:00

A Alcance Imóveis atua no mercado imobiliário de todo o estado de Minas Gerais e capital. Seu objetivo principal é intermediar a compra, venda e aluguel de imóveis. A nossa meta é sempre atender com comprometimento, transparência e segurança, oferecendo assim a qualidade de serviço. Para isso, contamos também com uma equipe altamente qualificada.

Além disso, a empresa está sempre inovando em tecnologia e aperfeiçoando o atendimento para garantir a agilidade e a satisfação de todos os nossos clientes.

Venha nos fazer uma visita e encontre o imóvel que você tanto procura.

Acesse também o nosso site: www.alcanceimoveis.com.br